¿Es inmigrante en Canadá y no tiene un apoderado que represente sus bienes en caso de fallecer o estar ausente? ¿Cuánto tiempo y esfuerzo le ha costado comprar su casa o montar su oficina? ¡Es posible que mucho!

Adquirir bienes inmuebles en este país requiere trabajo, sacrificio y dinero, y este sueño hecho realidad merece protección. Lamentablemente muchas personas caen en disputas o conflictos legales por no haber previsto el resguardo de sus posesiones materiales, a veces por falta de orientación o de conocimientos sucesorales. 

Por eso, hoy, en nuestro blog sobre planificación patrimonial, daré detalles del Power of Attorney for Property, un documento de «poder» o «mandato» legal para bienes raíces que deben conocer los extranjeros con propiedades materiales en Canadá. Aquí conocerá desde su definición hasta su importancia y valor para el resguardo de sus bienes y el futuro de sus seres queridos. Comencemos.

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¿Qué es un poder legal para bienes raíces y por qué se recomienda en Canadá?

El poder para bienes raíces es un instrumento legal de gran importancia que le permite a una persona, nombrada «principal», designar a otra, llamada «apoderado» o «agente», para que actúe en su nombre y representación en asuntos relacionados con sus bienes inmuebles.

Quien gira las instrucciones sobre sus cuentas bancarias, inversiones, propiedades y otros activos financieros en Canadá, naturalmente, es usted, pero en caso de fallecimiento o ausencia, lo sería su apoderado legal. Los extranjeros que han logrado invertir en propiedades, vivienda familiar, empresas, o que han comprado algún terreno, etc., deben asegurar sus bienes con una persona designada de su confianza mediante un poder legal para bienes raíces.

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¿Cuánto vale un poder notarial?

El valor de un poder notarial para bienes raíces no radica en su precio monetario, que es bastante asequible, sino en el resguardo que confiere a un patrimonio tangible construido con esfuerzo, trabajo y tesón. En Canadá, el precio económico puede variar según la provincia. Si desea conocer los costos en Ontario, haga clic aquí.

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¿Cómo funciona un poder legal para bienes raíces?

Recordemos que Canadá es muy grande, cuenta con 10 provincias y 3 territorios y ¡cada una maneja sus propias leyes provinciales!, por lo tanto, antes de firmarlo hay que saber cómo funcionará el poder notarial sobre sus bienes en su respectiva provincia. 

Tenga en cuenta que este es un documento legalmente vinculante y le otorga al apoderado la autoridad para realizar una amplia gama de acciones relacionadas con sus bienes inmuebles. Estas acciones pueden incluir:

• Administrar sus propiedades: su apoderado puede cobrar el alquiler de sus propiedades, pagar facturas relacionadas con las mismas, realizar reparaciones y mantenimiento de su casa, oficina, terrenos, etc., así como gestionar cualquier otro asunto relacionado con la administración de sus bienes.
• Comprar y vender propiedades: su apoderado puede comprar y vender propiedades en su nombre, siempre y cuando usted, que sería el principal, le otorgue específicamente esta autoridad dentro del poder.
• Negociar contratos: también puede negociar y firmar contratos en su nombre relacionados con la compra, venta o arrendamiento de sus propiedades, así como con otros asuntos inmobiliarios.
• Representar al principal en procedimientos legales: la persona que usted designe como apoderada o agente de sus bienes puede representarlo en procedimientos legales relacionados con sus bienes inmuebles, esto incluye litigios, negociaciones extrajudiciales y comparecencias ante autoridades. 

Tipos de poderes legales para bienes raíces

Existen dos tipos principales de poderes legales para bienes raíces, escoger uno u otro dependerá de su uso o aplicación:

• Poder general: este le otorga al apoderado una autoridad más amplia para actuar en nombre del principal en todos los asuntos relacionados con sus bienes inmuebles.
• Poder especial: este limita la autoridad del apoderado a realizar acciones específicas relacionadas con una propiedad en particular o con un asunto inmobiliario concreto.

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Recomendaciones para elegir al apoderado adecuado

Si ya decidió hacer un poder notarial para asegurar sus instrucciones sobre sus bienes, entonces piense ahora en la mejor elección de esa persona a quien le dará el nombre de «apoderado», bien sea porque es un familiar o allegado, o porque es el abogado que lo ha asistido en otros trámites. Tenga muy en cuenta que esta es una decisión crucial que debe tomarse con sumo cuidado. Aquí comparto las características ideales de un apoderado idóneo para este ejercicio:

• El apoderado debe ser una persona de absoluta confianza, responsable, con buen criterio financiero y con conocimientos en el ámbito inmobiliario. 

En cuanto al principal o persona que confiere el poder, hay que tomar en cuenta lo siguiente:

• Es importante que este discuta sus deseos y expectativas con el apoderado antes de conferir y firmar el documento para asegurarse de que se comprendan plenamente sus responsabilidades.

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¿Se puede revocar un poder notarial para bienes raíces en Canadá?

En Canadá, se deben conocer consideraciones adicionales sobre las leyes. Si las cosas no salieron tan bien como esperaban o si el principal decide que quiere deshacer este documento legal y anularlo, entonces se puede revocar. El principal puede revocar el poder legal en cualquier momento, ¡incluso si es irrevocable! y debe notificar al apoderado de su nueva decisión.

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¿Qué pasa con el poder notarial si el principal queda incapacitado?

Generalmente, en estos casos, el poder legal sigue siendo válido y el apoderado puede continuar actuando en su nombre. Como en Canadá las leyes suelen ser complejas porque se manejan distinto en cada provincia, lo más aconsejable es consultar con un abogado que le pueda explicar, incluso en español, qué implicaciones legales específicas se darían en este caso. 

Si necesita hacer un poder notarial o redactar un documento legal para asegurar su patrimonio, puede contar con nosotros en Immiland Law Professional Corporation.

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Immiland Law Professional Corporation 

Somos una firma de servicio integral y especializado para nuevos inmigrantes en Canadá y estamos aquí para acompañarlos en cada etapa de su proceso de planificación familiar. 

Un poder notarial en Canadá requiere la asesoría de un abogado especializado en derecho sucesoral y bienes raíces que, además, sepa redactar el documento respetando las instrucciones específicas del principal y conozca los requisitos legales de la provincia. Así que antes de hacer este documento, consulte con especialistas regulados.

Espero que este artículo le sea de utilidad. Gracias por leernos.  Recuerde que, en Immiland, ofrecemos orientación adecuada y aseguramos una planificación patrimonial efectiva para proteger el futuro de sus propiedades, inversiones, activos líquidos y otros bienes. Ver servicios de Immiland Law aquí.

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Con amor,

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Immiland Law